공인중개사 부동산학개론 암기코드 공유 #3 (부동산경기변동, 거미집이론)

안녕하세요? 꿀장수입니다.
오늘은 제가 23년 제 34회 공인중개사 시험 공부를 하며 익힌 암기코드를 공유하는 내용입니다.
금일 내용은 부동산학개론 세 번째입니다.

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§  부동산경기 변동 유형 (순계추무)

 

(제33회 기출) 부동산 경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 상향시장 국면에서는 부동산가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소한다. ② 후퇴시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다. ③ 하향시장 국면에서는 건축허가신청이 지속적으로 증가한다. ④ 회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다. ⑤ 안정시장 국면에서는 과거가격을 새로운 거래의 기준으로 활용하기 어렵다 ▶회복시장 매도자 주도

 

 

§  거미집이론 (스파이더맨 탄수기공)

탄: 탄력도는

수: 수요가 클때

기: 기울기는 (절대값 비교)

공: 공급이 클때

 

수렴한다. 

 

1. 수렴조건 (안정조건)

 ① 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 클 경우 수렴한다.

 ② 공급의 기울기 절댓값이 더 클 경우 수렴한다.

 ③ 기울기나 탄력도의 값이 같을 경우 순환한다.

 ④ 함수로 주어지는 경우 기울기를 도출해서 비교한다. (하단 표 참조)

 

(제34회 기출) 거미집 모형에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 크면 발산형이다. ② 가격이 변동하면 수요와 공급은 모두 즉각적으로 반응한다는 가정을 전제하고 있다. ③ 수요곡선의 기울기 절댓값이 공급곡선의 기울기 절댓값보다 작으면 수렴형이다. ④ 수요와 공급의 동시적 관계로 가정하여 균형의 변화를 정태적으로 분석한 모형이다. ⑤ 공급자는 현재와 미래의 가격을 동시에 고려해 미래의 공급을 결정한다는 가정을 전제하고 있다. ▶ 탄수기공 중 기공 적용 ▶ 가격이 변하면 수요량은 즉가 변하고 공급량은 일정기간 후에 변한다.

 

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본문 내 교재내용과 암기코드는 박문각 교수님들의 강의를 기반으로 한 본 작성자가 2023년 제 34회 공인중개사 시험의 수험기간 중 추가한 것임을 사전에 알려드립니다.
* 수강 교수님

1차 부동산학개론 김백중교수님, 민법 김덕수교수님

2차 공법 최성진교수님, 공시법 박윤모교수님, 세법 정석진교수님, 중개사법 정지웅교수님

 

감사합니다.