공인중개사 부동산학개론 암기코드 #13(부동산관리(AM, FM), 부동산관리자, 임대차활동)

◆ 여러분들의 상단 광고 한 번의 클릭이 블로그 운영에 큰 도움이 됩니다. 감사합니다. ◆

---

안녕하세요? 꿀장수입니다.
오늘은 제가 23년 제34회 공인중개사 시험공부를 하며 익힌 암기코드를 공유하는 내용입니다.
금일 다룰 과목은 공인중개사 1차 부동산학개론 열세 번째입니다.
 

암기코드 혹은 노하우는 적색 글씨로 되어 있습니다.

※ 이론 중요도와 별개로 암기코드와 관련된 내용만 작성!

---

 

§ 부동산관리_계층 별

※ 자산관리(AM: Asset Management)

※ 부동산관리 (PM: Property Management)

※ 시설관리 (FM: Facility Management)

→ 피라미드 모형으로 최상층 AM > 중간계층 PM > 최하층 FM순으로 위치한다. AM과 FM을 구분하는 문제가 많이 출제됨.

 

※ 자산관리(AM: Asset Management)

 - 재산을 극대화시키기 위한 적극적, 장기적, 전략적 관리

 - 부동산관리자를 통제, 조정, 감독

 - 키워드: 포트폴리오, 매입과 매각, 리모델링, 부동산투자관련, PF

  └ 자산관리(AM)은 최상단 계층으로 고급스럽게 영어가 많다. 포트폴리오, 리모델링, PF 등

 

※ 부동산관리 (PM: Property Management)

 - 재산관리, 부동산관리, 건물 및 임대차관리, 건물의 수익관리

 

※ 시설관리 (FM: Facility Management)

 - 임차인이 요구하는 내용을 해결하는 소극적 관리

 - 설비의 운전과 보수, 외주관리(외부에 업무를 떼어주는), 에너지(전력, 냉방)관리

 

(제30회 기출) 부동산관리에 관하여 다음 설명과 모두 관련이 있는 것은? ① 재산관리(property management)   ② 시설관리(facility management)   ③ 자산관리 (asset management) ④ 건설사업관리 (construction management)   ⑤ 임대차관리 (leasing management) ▶ ③ 자산관리

 

 

§ 부동산관리자 업무

(1) 부동산관리자의 업무내용

1. 임대차 활동	2. 임대료 수집	3. 부동산유지			4. 보험(건물)			5. 보고
		일상	예방(사전)	대응	손해보험 (화재)	책임보험 (인명)	임대료손실보험(수리기간 손실)

- 5가지 업무로 나뉨

- 부동산 유지 활동에서는 예방 활동이 가장 중요

- 임대료 손실 보험은 건물 수리 시 해당 기간 동안 임대료를 받지 못하는 것에 대한 보험으로 이해하면 됨

 

(2) 임대차 활동 (위 업무 5가지 중 1. 임대차 활동 부분)

 

구분	임차자 선정 시 기준	임대차계약 유형	암기코드
주거용	연대성: 사람과 사람이 서로 사이 좋게 잘 어울림	조임대차: 부동산 유지비(세금, 보험료 등)를 포함하여 임대료를 지불(임차인 부담) ex) 임대료 80만원(유지비 30만원 포함)	주연조(줘)! 주연달라고!
매장용 (상업용)	가능매상고: 예상 매출액(높을 수록 좋음)	비율임대차: 기본임대료+추가임대료 → 임차자 총수입의 일정비율을 추가 임대료로 지불	임차자 선정 기준이 가능매상고인 이유는 비율임대차(추가임대료)가 커지기 때문이다
사무용 (공업용)	적합성: 건물과 용도의 어울림 ex) 은행과 금고	순임대차: 조임대차의 반대 개념으로 부동산 유지비는 임차인이 부담함. ex) 임대료 50만원(유지비 30만원 별도)	사적순

 

(제34회 기출) A회사는 전년도에 임대면적 750m²의 매장을 비율 임대차(percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약 내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연임대료로 총 12,000만원을 지급한 경우, 해당 계약내용에 따른 추가임대료율은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ① 15%     ② 20%     ③ 25%     ④ 30%     ⑤ 35% (풀이)  전년도 매출액 : 750m² x 100만원 = 75,000만원 손익분기점 매출액: 750m² x 60만원 = 45,000만원 기본임대료: 750m² x 10만원 = 7500만원 ▶ 비율 임대차 임대료는 기본임대료 + 추가임대료이다. 전년도 임대료를 12,000만원을 지급하였고, 기본 임대료가 7,500만원이므로 추가임대료는 4,500만원이다. 초과매출액은 전년도 매출액 75,000만원 - 손익분기점 45,000원 = 30,000만원이고, 여기에 일정 비율(a값)을 곱하여 추가하여 산출한다. ▶ 30,000만원 x 비율(a) = 4,500만원이므로 a값은 15%가 된다. ** 비율(a) = 4,500만원 ÷ 30,000만원으로 구할 수 있다.

 

 

 

 

 

---

본문 내 교재내용과 암기코드는 박문각 교수님들의 강의를 기반으로 한 본 작성자가 2023년 제34회 공인중개사 시험의 수험기간 중 추가한 것임을 사전에 알려드립니다.

* 수강 교수님
1차 부동산학개론 김백중교수님, 민법 김덕수교수님
2차 공법 최성진교수님, 공시법 박윤모교수님, 세법 정석진교수님, 중개사법 정지웅교수님
 
감사합니다.